Een huis kopen als ondernemer gaat net iets anders. Je hebt salaris of een winstuitkering, maar misschien ook dividend en privévermogen. We denken met je mee om een goede balans te vinden in je financiering. Zo gaan je woonwensen niet ten koste van je zakelijke ambities. En andersom.
Heb je een eenmanszaak of ben je zzp’er? We gaan graag met je in gesprek over de mogelijkheden, ook als je net begonnen bent. Een hypotheekadviseur kan je precies vertellen welk deel van je inkomen we gebruiken om je maximale hypotheek te berekenen. En wat je financiële mogelijkheden zijn, gratis en vrijblijvend.
Ben je één jaar of langer zzp’er? Dan bepalen we je maximale hypotheek op basis van je inkomen als ondernemer.
Als eigenaar van een BV wordt bij het berekenen van je maximale hypotheek gekeken naar het salaris dat je jezelf uitkeert, maar ook naar eventuele dividend en behaalde winst. We bekijken de cijfers van de afgelopen 3 jaar. Ben je 1 jaar ondernemer? Ook dan is het vaak mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Er wordt dan gerekend met een percentage van je inkomen.
Een hypotheekadviseur houdt bij deze berekening ook rekening met de financiële gezondheid van je bedrijf, op basis van solvabiliteit en liquiditeit. Heb je meerdere ondernemingen onder je BV? Dan nemen we ook de informatie van deze ondernemingen mee.
Als onderdeel van een maatschap, vennootschap onder firma (VOF) of commanditaire vennootschap (CV) onderneem je samen met collega's. Je maximale hypotheek wordt berekend op basis van de winst uit je onderneming van de afgelopen 3 jaar. Ben je 1 jaar ondernemer? Dan is het vaak mogelijk om een hypotheek af te sluiten, waarbij we rekenen met een percentage van je inkomen.
Voor een maatschap, VOF en CV gelden andere voorwaarden dan voor een zzp'er of iemand in loondienst. Daarom kun je je hypotheek niet online berekenen. We hebben gespecialiseerde hypotheekadviseurs die dit voor je kunnen doen.
Als directeur-grootaandeelhouder bezit je een groot deel van de aandelen van een BV of NV. Dit betekent dat er andere voorwaarden gelden voor het bepalen van je inkomen en daarmee je maximale hypotheek dan bijvoorbeeld voor iemand in loondienst of met een eenmanszaak.
Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt onder andere af van hoe lang je al DGA bent. Voor het bepalen van je maximale hypotheek gebruiken we de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar.
Omdat dit een ingewikkelde berekening is, kun je je hypotheek niet online berekenen. We hebben gespecialiseerde hypotheekadviseurs die dit voor je kunnen doen.
Het kan lastig zijn om een hypotheek te krijgen als arts in opleiding tot specialist (AIOS), arts niet in opleiding tot specialist (ANIOS) of (startende) medisch ondernemer. Bij ABN AMRO hanteren we soepelere acceptatiecriteria voor medici. Zo kun je mogelijk ook een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract, tijdens je specialisatie en als starter of waarnemer. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor tandartsen, fysiotherapeuten en apothekers.
Een hypotheekadviseur vertelt je tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek over de mogelijkheden. En rekent voor je uit wat je in jouw (beroeps)situatie precies kunt lenen.
Als sporter, model, artiest of iemand in de entertainmentindustrie ziet je loopbaan er anders uit dan bij de meeste mensen. Het is daarom niet makkelijk om zelf je maximale hypotheek te berekenen. We hebben een team van specialisten om je hierbij te helpen. De Sports & Entertainment Desk is gespecialiseerd in bijzondere carrières en helpt je bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek.
Met een groot vermogen kan het berekenen van je maximale hypotheek complexer zijn. Daar zijn onze private bankers voor. Onze hypotheekspecialisten maken graag een advies op maat voor je. Zij hebben bijvoorbeeld veel ervaring in het analyseren van jaarrekeningen en stellen snel en zorgvuldig je inkomen vast.
Ben je al Private Banking-klant? Neem dan contact op met je private banker voor informatie over je maximale hypotheek.
Tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek berekent een hypotheekadviseur je maximale hypotheek. Daarnaast bekijkt de adviseur je financiële situatie en die van je bedrijf. Op basis van de door jou aangeleverde informatie maakt de hypotheekadviseur een inschatting van het benodigde hypotheekbedrag, je maximale hypotheek en de haalbaarheid van de hypotheek.
Wil je voor je hypotheekgesprek al meer duidelijkheid over hoe je financiële situatie zich in de toekomst kan ontwikkelen? Dan kun je kiezen voor Financieel Inzicht. Een adviseur beantwoordt dan je vragen over bijvoorbeeld je pensioen, eerder stoppen met werken of het doen van een grote investering.
Zodra je weet wat je kunt lenen, weet je ook in welke prijscategorie je kunt zoeken naar een huis. Heb je specifieke woonwensen, maar weet je nog niet precies in welke plaats je wilt wonen? Bekijk dan eens de Buurtatlas.
Heb je je droomwoning al gevonden? Dan is het tijd om te bieden en misschien te onderhandelen. Door vooraf een financiële check te laten doen, sta je sterker tijdens de onderhandelingen. Je krijgt dan een document dat je kunt meesturen met je bod. Dit geeft de verkoper meer zekerheid over de haalbaarheid van je hypotheek. Je kunt tijdens het oriëntatiegesprek aangeven dat je een financiële check wilt.
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Nu is het tijd om de hypotheek te regelen. Tijdens het adviesgesprek bespreek je met je hypotheekadviseur hoe je hypotheek er precies uit gaat zien. Jullie bespreken:
De adviseur denkt met je mee om de balans tussen je droomhuis en je zakelijke ambities te bewaken. Zo weet je dat je een hypotheek afsluit die bij je past, nu én in de toekomst.
Weet je zelf genoeg over hypotheken? Dan kun je soms kiezen voor Hypotheek Zelf Regelen. Je krijgt dan geen advies over je hypotheek en de bijbehorende risico's. Je kiest zelf de hypotheek die het beste bij je past. Dat scheelt in de kosten, want je betaalt alleen afhandelingskosten en geen advieskosten.
Tijdens het hypotheekadvies vertelt de adviseur je precies welke documenten nodig zijn. Dit zijn onder andere gegevens over je woning, je eventuele burgerlijke staat en je huidige woning als je die hebt. Dat geldt voor iedereen die een hypotheek aanvraagt.
Als ondernemer zijn er nog extra documenten nodig om je financiële situatie in kaart te brengen, zoals:
Heb je alle documenten aangeleverd? Dan dient je hypotheekadviseur de hypotheekaanvraag in. Vaak ontvang je dan een renteaanbod. Hierin staan de keuzes die je hebt gemaakt voor je hypotheek en de hypotheekrente die je krijgt. Het kan ook zijn dat er om extra documenten wordt gevraagd.
Ga je akkoord met het renteaanbod en lever je de benodigde documenten aan? Dan wordt je aanvraag beoordeeld. Zodra je hypotheek wordt goedgekeurd, ontvang je een finaal akkoord en een hypotheekofferte. Deze is bindend, dus neem hem goed door voordat je je handtekening zet. De hypotheekofferte is 14 dagen geldig.
Zodra je hypotheek is geregeld, kun je naar de notaris. Daar teken je de leveringsakte, ook wel overdrachtsakte genoemd, en de hypotheekakte. Je bent nu officieel eigenaar van de woning. Tijd voor champagne!
Nadat je de leveringsakte en hypotheekakte bij de notaris hebt getekend, is de hypotheek helemaal geregeld. We begrijpen dat je af en toe wilt kijken hoe het ervoor staat met je hypotheek. Of bijvoorbeeld extra aflossingen wilt doen. Dat kan makkelijk in Mijn Hypotheek. Hier kun je ook je hypotheekrente of hypotheekvorm aanpassen.
Heb je een vraag over je hypotheek, je woning of je onderneming? Er staat altijd een specialist voor je klaar om mee te denken.
Een huis kopen, investeren in je bedrijf of allebei? Het zijn keuzes waar je misschien wel wat advies bij kunt gebruiken. Net als Sacha en haar vriend, beide ondernemers. Ze vertelt hoe zij hun nieuwbouwhuis in Haarlem financierden, mét een beetje hulp van ABN AMRO.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
